Nekretnine

Masarykova ulica 22 – poslovni prostor

POZIV ZA PODNOŠENJE PONUDA ZA ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA

Predmet poziva je podnošenje ponuda za zakup poslovnog prostora na adresi Masarykova ulica 22, Zagreb, koji je poslovni prostor upisan u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb, kat. općina: 339164, CENTAR NOVI, broj zk. ul.: 11300, 4. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4), u naravi poslovni prostor u uličnoj zgradi koji se sastoji od prizemlja površine 190,81 m2 i podruma površine 104,17 m2, ukupne površine 294,98 m2, koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika (dalje: “Poslovni prostor” ili “Predmet zakupa“), koje je u vlasništvu zakupodavca GOLD PARTNER d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu (Grad Zagreb), ulica Vjekoslava Klaića 23, OIB: 41267844051.

Prihvatljive djelatnosti: Sve zakonske djelatnosti prihvatljive su za podnošenje ponuda za zakup poslovnog prostora. Namjena prostora je mješovite naravi. Poslovni prostor je ukupne površine 294,98 m2 i sastoji se od prizemlja površine 190,81 m2 i podruma površine 104,17 m2.

Pravo na podnošenje ponude imaju pravne i fizičke osobe koje ispunjavaju uvjete sukladno općim i posebnim uvjetima za podnošenje ponuda.

Najmanja početna mjesečna zakupnina (EUR): 13.000,00 + PDV (trinaest tisuća eura uvećano za iznos poreza na dodanu vrijednost)

U mjesečni iznos zakupnine nisu uračunati su troškovi režija koji terete Poslovni prostor.

Rok za podnošenje ponuda: 21 (dvadeset i jedan) dan od dana objave ovog poziva, na adresu GOLD PARTNER d.o.o ulica Vjekoslava Klaića 23, 10 000 Zagreb, ili na mail: matej@gold-partner.hr

Informacije o pozivu: putem e-maila: matej@gold-partner.hr ili na tel. 099 2492946

Pregled prostora zakupodavac će organizirati pregled prostora prema dogovoru s potencijalnim   zakupoprimcima.

Kriteriji odabira: Odabir ponude će se provesti na temelju ekonomski najpovoljnije ponude. Odluku o izboru ekonomski najpovoljnije ponude donosi GOLD PARTNER d.o.o.

Uz ispunjenje uvjeta iz poziva, odluka o izboru ekonomski najpovoljnije ponude temeljit će se na ostvarenom najvećem broju bodova prema kriterijima za odabir ekonomski najpovoljnije ponude sukladno općim i posebnim uvjetima za podnošenje ponuda.

U slučaju da po završetku roka za dostavu i pregled zaprimljenih ponuda se utvrdi da niti jedna obrađena ponuda nije adekvatna, GOLD PARTNER d.o.o. ima mogućnost odustajanja, odnosno poništavanje poziva te nije u obvezi izabrati ijednu dostavljenu ponudu niti sklopiti ugovor o zakupu.

1. BITNI ELEMENTI ZAKUPA POSLOVNOG PROSTORA

  1. Trajanje zakupa

Poslovni prostor daje se u zakup na određeno vrijeme od 5 (pet) godina, s mogućnosti produženja za daljnje razdoblje od 5 (pet) godina. Ugovor o zakupu bit će sklopljen prije stupanja zakupnika u posjed poslovnog prostora. Ugovorom o zakupu bit će regulirani uvjeti održavanja i korištenja poslovnoga prostora, uvjeti obavljanja poslovne djelatnosti te način godišnjeg usklađivanja cijene zakupa s rastom troškova života, na način da će se zakupnina usklađivati jednom godišnje korištenjem CPI (Consumer Price Index – Indeks potrošačkih cijena), koji objavljuje Državni zavod za statistiku RH, za cijelo razdoblje trajanja Ugovora, ukoliko CPI na godišnjoj osnovi bude veći od +3%.

Ugovorom o zakupu bit će reguliran otkaz ugovora na način da zakupodavac može otkazati ugovor, između ostaloga, ako:

  • Zakupnik i poslije pisane opomene zakupodavca ne plati u cijelosti dospjelo dugovanje, u iznosu koji odgovara ili je veći od iznosa 1 (jedne) zakupnine;
  • Zakupnik u roku od 30 (trideset) dana od sklapanja Ugovora o zakupu ne stavi Poslovni prostor u funkciju za ugovorenu djelatnost.
  • Primopredaja poslovnog prostora i zabrana preinaka

Poslovni prostor daje se u zakup u viđenom stanju. Potpisom Ugovora o zakupu poslovnog prostora i primopredajnog zapisnika, zakupnik potvrđuje da je Poslovni prostor, opremu i inventar primio u viđenom stanju. Oprema i inventar bit će popisani u dodatku primopredajnog zapisnika.

Zakupnik ne smije bez izričite pisane suglasnosti zakupodavca činiti preinake poslovnoga prostora, a posebno ne one kojima bi se mijenjali konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnoga prostora. Neovisno od pristanka zakupodavca, zakupnik se odriče prava potraživati naknadu od zakupodavca za uložena sredstva u Poslovni prostor s bilo koje osnove (naknade štete, stjecanja bez osnove, smanjenja zakupnine i drugo).

  1. Zakupnina

Zakupnik je dužan plaćati mjesečnu zakupninu sukladno Ugovoru o zakupu poslovnog prostora. Osim zakupnine, zakupnik je dužan snositi troškove tekućeg održavanja (redovno održavanje i čišćenje prostora i instalirane opreme, soboslikarski radovi, popravci svih oštećenja koja su prouzročena krivnjom zakupnika).

  1. Zabrana davanja u podzakup

Zakupniku nije dopušteno Poslovni prostor dati u podzakup bez prethodnog pisanog odobrenja zakupodavca.

  • Oblik ugovora

Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklapa se kao ovršna isprava sukladno Zakonu o javnom bilježništvu (Narodne novine, br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09, 120/16) te svi troškovi solemnizacije ugovora padaju na teret zakupnika.

  • Odricanje od odgovornosti

Zakupodavac nije odgovoran za ishođenje uvjerenja o minimalnim tehničkim uvjetima za predložene djelatnosti, ni za druga uvjerenja ili dozvole, ni za dokumentaciju koja je potrebna za ishođenje istih.

OPĆI UVJETI ZA PODNOŠENJE PONUDA

  1. Ponuda s cjelokupnom dokumentacijom za sudjelovanje na pozivu podnosi se na obrascu u slobodnoj formi koji mora sadržavati slijedeće podatke:
    1. Ime i prezime ponuditelja, prebivalište/sjedište, OIB (fizičke osobe koje imaju registrirani obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost), odnosno naziv trgovačkog društva, sjedište, OIB (za pravne osobe) te adresu elektroničke pošte i broj telefona radi kontakta;
    1. Ponuđeni iznos mjesečne zakupnine, koji ne smije biti niži od početnog iznosa navedenog u pozivu na dostavljanje ponude;
    1. Navesti djelatnost koju će ponuditelj obavljati u poslovnom prostoru za koji podnosi ponudu;
    1. Broj računa ponuditelja s naznakom poslovne banke kod koje je isti otvoren;
    1. Presliku osobne iskaznice (fizičke osobe koje imaju registriran obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost);
    1. Presliku obrtnice, izvatka ili rješenja iz odgovarajućeg registra ne starijeg od 3 mjeseca na dan otvaranja ponuda, iz kojeg mora biti vidljivo da je ponuditelj ovlašten obavljati djelatnost koju je naveo u svojoj ponudi (sudski/obrtni registar ili drugi odgovarajući upisnik).

Ponude koje su zaprimljene, a nisu uvezane i numerirane na prethodno opisani način te na kojima su precrtavani ili korigirani podaci, smatrat će se nevaljanima te se iste neće razmatrati.

Ponuda za zakup poslovnoga prostora sa svom potrebnom dokumentacijom podnosi se u pisanom obliku, u navedenom roku, neposredno na adresi središta zakupodavca GOLD PARTNER d.o.o., ulica Vjekoslava Klaića 23, 10 000 Zagreb ili preporučenom poštom u zatvorenoj omotnici na kojoj mora biti naznačeno: “PONUDA ZA ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA”, ili putem elektroničke pošte na adresu zakupodavca matej@gold-partner.hr.

Rok za podnošenje ponuda 21 (dvadeset i jedan) dana od dana objave ovog poziva.

Instrumenti osiguranja

  1. Ponuditelj čija ponuda bude izabrana kao ekonomski najpovoljnija, mora prije sklapanja ugovora o zakupu, a najkasnije na dan sklapanja ugovora o zakupu, izdati u korist zakupodavca bjanko zadužnicu u iznosu početnog iznosa 6 (šest) mjesečnih zakupnina uvećano za iznos PDV.
  • Zadužnice će se koristiti kao sredstvo osiguranja naplate, te kao sredstvo urednog izvršenja ugovora. Zakupodavac je ovlašten naplatiti se po zadužnici u slučaju da zakupnik u roku predviđenom ugovorom ne plati dugovani iznos zakupnine. Uz to, zakupodavac je ovlašten aktivirati zadužnicu za naknadu iznosa štete koju zakupnik namjerno ili krajnjom nepažnjom prouzroči zakupodavcu.
  • Na ponuđeni iznos mjesečne zakupnine obračunava se PDV temeljem Zakona o porezu na dodanu vrijednost (Narodne novine, br. 73/13, 99/13, 148/13, 153/13, 143/14, 115/16, 106/18, 121/19, 138/20, 39/22, 113/22, 33/23, 114/23, 35/24).
  • Ponuditelj može dostaviti samo jednu ponudu, te će se, u slučaju kada isti ponuditelj priloži više ponuda, valjanom smatrati ponuda s najvećim iznosom ponuđene zakupnine.
  • Ponude koje nisu prikladne za razmatranje:
    • Ponude pristigle nakon isteka roka za podnošenje, ponude koje nisu u skladu s uvjetima poziva, nepotpune ponude (koje ne sadrže dokumente, podatke i priloge sukladno pozivu), uvjetne ponude, te ponude na kojima su vidljive korekcije podataka;
  • GOLD PARTNER d.o.o. zadržava pravo da bez posebnog obrazloženja poništi poziv u cijelosti ili djelomično u svakoj njegovoj fazi, uključujući nakon isteka roka za dostavu ponuda, kao i da ne prihvati niti jednu pristiglu ponudu za zakup te će u tom slučaju svi ponuditelji biti obaviješteni putem pošte ili elektronske pošte na adresu navedenu u ponudi.
  • O rezultatima će ponuditelji biti obaviješteni putem odluke koja će im biti dostavljena putem pošte ili elektroničke pošte na adresu navedenu u ponudi.